编辑 | 于斌

　　出品 | 于见（mpyujian）

　　恭喜!你准备买你的第一套房子。在你开始你的搜索之前，有一些你需要知道的财务基础知识，这样你就不会被一些严重的曲线球击中。既然我们想让你找到一个没有任何问题的永远的家，我们总结了8件初次购房者应该注意的事情。你带纸和笔了吗?

　　你需要“真正”做好准备

　　买房子(尤其是你的第一套)可能会让你不知所措，所以在你开始找房子之前，你会想把所有的事情都安排好。首先要和专业的财务顾问见面，比如各大银行的财务顾问。他们会与你密切合作，找出切实可行的省钱方法，这样你就能真正买得起你梦想中的房子。当然:你仍然可以买你每天早上喝的咖啡。

　　认识一个专业人士

　　各地的法律和程序都不一样，但在大多数地方，房地产税是由卖方支付的，而不是买方。这意味着你可以依靠专业人士的专业知识，而不用担心购买房屋的时候会产生过高的成本。

　　把信用卡冻结起来是明智的

　　我们很多人都拥有信用卡。的确，在沙发上挥霍你的预算是非常诱人的。但你可能应该等到搬进去后再开始积累新的债务。原因如下:贷款人有权检查你的信用，直到你的贷款结束。这意味着最好避开任何可能影响你的底线的大额购买。

　　抵押贷款计算器是一个虚假朋友

　　当然，这是一个很好的起点，但是你需要和一个可靠的抵押贷款专业人士谈谈，以便真正清楚地了解你可以买什么样子的房子，以及你可以期待什么样的利率。(比如，一个充裕的银行账户可能会给你带来更好的利率;然而，糟糕的信用记录可能会扣分。)约个时间，和信誉良好的贷方谈谈，看看你的真实情况。选择等额本息还是等额本金的还款方式，也是你需要考虑的现实问题！

　　不可谈判的事情是你永远无法改变的

　　记住，你可以把粗毛地毯和橙色的墙壁换成硬木地板和宁静的蓝色。然而，你不能改变的是位置、后院或平面图(嗯，除非得到严格的许可)。

　　支付要价并不意味着你付得太多

　　聪明的卖家在挂牌售房时会听取专业建议。这就是为什么你应该少关注“交易”，多关注把握你认为公平的市场价值。如果要价与你的期望相符，你就应该立马买下这个房屋，因为有些时候，好的东西都是很抢手的。

　　你的出价不仅仅是钱的问题

　　是的，卖家想知道你能付得起购房款，付得起像样的首付款(越高越好)。但还有其他因素影响他们的决定。例如，截止日期的灵活性可能比比你高出5000美元的报价更有价值。同时，你也可以写一封信，表达你对这栋房子的喜爱之情，然后迅速签署所有的文件。

　　没有所谓“完美”的家

　　我们知道。你想要的是尖桩栅栏、双水槽浴室、便捷的通勤路线、合适的学区，以及能够直接看到邻居厨房的壮丽景色。但是记住:没有一个家会满足你所有的要求。给你的必备功能和梦想功能排序，然后准备好妥协。对的房子就是在对的时间出现在你面前的房子。

　　说了这么多，就是其实买首套房子本质就是满足你的需求，而不是把房子当做跟风投资，被动承担高风险，期望寻求高收益的投资产品，喜欢待着的城市，攒够首付就应该考虑首套房子的问题了！